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蔡穗声:减弱土地财政是房地产最大利好【欧宝app】

 


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本文摘要:【地产中国网.高端专访】十八届三中全会到底不会释放出来什么样的信号,这于是以沦为房地产行业辩论的焦点话题。

【地产中国网.高端专访】十八届三中全会到底不会释放出来什么样的信号,这于是以沦为房地产行业辩论的焦点话题。回应,广东省房地产协会理事会会长、《中国房地产50人论坛》成员之一蔡穗声日前在拒绝接受地产中国网专访时回应,充分发挥市场在资源配置中的决定性起到、展开财税改革增加地方政府对土地财政的倚赖、创建城乡统一的建设用地市场等政策,都是对房地产业发展的受到影响因素。蔡穗声指出,从十八届三中全会公告看,对于市场经济的了解比过去又入了一步,十六届三中全会明确提出的是使市场在资源配置中起基础性起到,现在则明确提出使市场在资源配置中起决定性起到。

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这对于房地产业的发展是众多受到影响。上一届政府对楼市展开调控时,以行政手段居多。这次的三中全会指出了态度,以后楼市调控要更佳的充分发挥市场的起到。

以后的调控措施,将仍然只能的减少行政手段,而更好地用于税收以及信贷、利率等金融杠杆。在公报中,业内广泛注目的房产税改革未被提到,关于这一点,蔡穗声回应,虽然在公报中并没提及房产税,但有关财税改革的内容实质上早已包括了这一块。蔡穗声认为,地方政府对土地财政的倚赖变形了中国房地产业的发展,要确保房地产业身体健康、有序发展,不仅是房产税的问题,财税制度改革才是关键。

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要解决问题地方政府倚赖土地财政这个问题,就要处置好中央与地方的关系,重构中央与地方的事权财权,让事权与财权相匹配,展开财税分配改革,增加地方政府对土地财政的倚赖,将是房地产市场的仅次于受到影响。近些年来,中国各地引发城镇化高潮,地方政府陷于造城运动、圈地运动的派对之中。

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在蔡穗声显然,城镇化不是卖地的派对,确实的城镇化是避免城乡二元结构。蔡穗声认为,前三十年,我们通过工农产品剪刀差来褫夺农民。改革开放后,是通过城乡建设用地的双轨制来褫夺农民。

双轨制不存在相当大的弊端,不会产生违法违章建筑、小产权房等问题。蔡穗声指出,公告明确提出创建城乡统一的建设用地市场等政策,改革的方向是准确的,这对于房地产业的发展以及新型城镇化是十分最重要的。


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